ivdon3@bk.ru
В статье раскрыты теоретические аспекты финансирования строительства, рассмотрены риски кредиторов и заемщиков, возникающие при строительном кредитовании. Также проведен анализ кредитования строительной отрасли РФ по данным ЦБ РФ и ФСГС. Полученные результаты продемонстрировали «оживление» кредитования строительства в РФ, сокращение просроченной задолженности заемщиков строительного сектора и выявили преимущества банковского кредитования строительных организаций
Ключевые слова: заемщик строительного сектора, банк, оценка, риск, финансирование недвижимости
08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям и сферам деятельности)
Доступность кредитных источников субъектам строительного сектора определяет возможность выживания низкокапитализированных строительных фирм в период кризиса и эффективного роста в период экономического подъема. Основными кредиторами субъектов строительного сектора являются коммерческие кредиторы (поставщики) и банки. При схожести их кредитных стратегий, задолженность коммерческим кредиторам доминирует в балансах заемщиков, что объясняется традициями делового оборота в строительной отрасли, особенностями законодательного регулирования.
Ключевые слова: асимметрия информации, теория агентских отношений, коммерческий кредит
В статье рассмотрены ключевые детерминанты структуры капитала строительных компаний и их влияние на привлечение и формирование соотношения источников финансирования в соответствии с условиями осуществления строительно-подрядной деятельности. Было установлено, что рентабельность и структура активов положительно влияют на леверидж, риск - отрицательно, а влияние размера, темпов роста компании и налогов - неоднозначно.
Ключевые слова: детерминаты структуры капитала, рентабельность, риск, налоги, структура активов, строительные компании
Риски строительного кредитования определяют особый порядок действий со стороны кредитора. Наиболее важной мерой по минимизации риска строительного кредитования являются ковенанты (информационные и финансовые). Информационные ковенанты используются для минимизации скрытой информации (предконтрактный оппортунизм), а финансовые ковенанты (активные и запретительные) — для минимизации скрытых действий (постконтрактный оппортунизм). Институализация ковенант как дееспособной процедуры контроля и надзора позволяет снизить информационную асимметрию и сделать процесс строительного кредитования менее рисковым и более предсказуемым для участвующих сторон (агента и принципала).
Ключевые слова: финансирование недвижимости, риск дефолта, строительные кредиты, кредитоспособность, обязательство, финансовые ковенанты
08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям и сферам деятельности) , 08.00.10 - Финансы, денежное обращение и кредит
Сведения об авторах выпуска №4 ч.2 (2012)
Ключевые слова: авторы